グランアージュ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に、ショッピングモールがあること。高齢になってからも、買い物には不自由しない。

このマンションの最も悪い点

大宮駅へのアクセスが悪い。自転車で25分程度も時間がかかる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。和室が6畳、洋室が7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がある。しかしキッチンには食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	隣の土地にショッピングモールのイオン大宮店があるため、買い物環境については恵まれている。徒歩5分圏内に、学区の小学校と中学校があるため親としては安心である。
総合評価 3	最寄り駅は、徒歩10分の場所にあるニューシャトルの鉄道博物館駅。ニューシャトルの終点は大宮駅であり、駅構内でのJRへの乗り換えが不便。しかし、マンションは総戸数が302戸と大規模であるため、将来にわたって管理組合の資金繰りについては心配不要である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。