グランアルト豊洲のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理であり、セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

埋立地のため、常に液状化現象リスクが存在する。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの角住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳、5畳、4.7畳。和室には窓がないため、リビングルームの一部として使用するしかない。このため住戸設計には不満。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学。陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は、やや離れており生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、玄関脇にトランクルーム、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、エントランスではコンシェルジュサービスも実施している。また、共用施設としてキッズルームやゲストルームがある。このため毎月の管理費は14000円と高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	徒歩5分圏内にショッピングモールのイオンや、昭和大学病院があるため生活利便性は良い。しかし江東区は隠れ待機児童が多いと言われており、小さい子供がいる家庭にとってはデメリット。埋立地のため、液状化リスクもあるのが豊洲である。
総合評価 4	豊洲駅から徒歩5分の場所に立地するため、新橋への交通アクセスは良い。総戸数が293戸と大規模なため、管理組合の財政状況は良好な状態が続くと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルは頂点に達したため、上値余地はかなり小さいと予想できる。