グランシティリバーステージ赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの管理組合が堅実に予算管理をおこなっているようだ。管理を買うなら、このマンションと言える。

このマンションの最も悪い点

水害リスクが存在する。荒川の堤防が決壊した場合は、周辺は浸水する。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳の個室は狭すぎて、ベッドを入れたら使い物にならない部屋である。この点は不満。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、住戸によっては同じ高さの建物が建っているため、採光条件や眺望が悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることさえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約9000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩6分圏内にスーパーのオーケー、郵便局、ホームセンターがあるため生活利便性は良い。しかし、荒川の堤防から徒歩3分の場所に立地しており、堤防が決壊した場合は周辺か冠水するリスクが高い点はデメリット。
総合評価 3	埼京線の北赤羽駅から徒歩7分の場所に立地しているため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。なお、築21年で総戸数が65戸のマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円に抑制されている。歴代の管理組合メンバーが、堅実に予算管理をおこなっている証拠だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇しているようだ。しかし立地が悪いため、さらに資産価値が上昇する可能性は低い。