グランシティ三田三ノ橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

共用廊下側は、首都高速道路に接している。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは115㎡。リビングルームが26畳、ベッドルームは7.5畳と6.7畳、6畳。すべての部屋が広く、満足度の高い住戸設計。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。陽当たりは問題ない。6.7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19500円。エントランスには大理石が用いられており、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、2層式駐輪場が、敷地内の狭い隙間に設けられており、使いにくそうだ。
周辺環境 3	白金高輪駅から徒歩5分の古川沿いに立地してる。古川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。隣地に自動車整備工場がある。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、ホームセンター、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に済生会中央病院がある。
総合評価 3	日本綜合地所が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。マンション価格は富裕層向け水準だが、築古物件のため、富裕層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。富裕層向け物件であり、日本銀行の金融政策に変更がないかぎり、資産価格は上値余地があると思う。