グランシティ千川ラベルテのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上となっている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が狭すぎて、余裕スペースがない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは13畳で、洋室は7畳と6畳が2室という構成。全ての個室が6畳以上のため、満足度の高い住戸設計。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は悪い。角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりもある。このため高齢になったときの転倒防止対策はとられている。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約18500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあり、しかも自転車が溢れたような状態で見苦しい印象を受けた。
周辺環境 2	住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがあるため日常の買い物については不自由しない。一方、学区の中学校の評判は良くない。学年によっては悪質ないじめ問題があるが、教師に問題解決能力が欠けているらしい。
総合評価 2	総戸数がわずか20戸の小規模マンションである。エントランス外観からはモダンな印象を受けるが、建物の北側にまわると自転車が散乱しているような状態のため、一気に印象が悪くなる。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約43000円となっており、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値はさらに若干上がる可能性はある。