グランシティ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

武蔵浦和駅前には商業施設や公共施設が集積していること。生活利便性は良好である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合の資金繰り難が表面化しており、数年後には管理人を常駐させることが困難となる確率が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室の広さは6畳が2室で、5畳が1室となっており住戸設計のバランスは良好と思えた。また、和室があった点も評価できる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、バルコニー前方には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件は良好である。ただし、バルコニーから徒歩1分の場所に、同じ高さのマンションが複数建っているため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、リビングルームには床暖房が設置されており、浴室にはオートバス機能がついている。一方、キッチンにディスポーザーは設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	埼京線の中浦和駅と武蔵浦和駅のほぼ中間地点に立地している。双方の駅へは徒歩15分程度で行くことができる。このため東京都心へ通勤する人は、武蔵浦和駅を利用することになり、新宿駅へは30分程度で行くことができるため、都心への交通アクセスは良好である。一方、マンションは武蔵野線の線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	武蔵浦和駅周辺にはスーパーのマルエツ、ドラッグストアのドラッグセイムス、スターバックスコーヒーや書店、南区役所や市立図書館があるため生活利便性は良好である。一方、総戸数がわずか38戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達している点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。なお、東京都心への交通アクセスは良好であるため、資産価値の下落余地は10％程度におさまる可能性が高い。一方、小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金はさらに値上げされていく可能性が高い。