グランシャトレ駒込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地しているため、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか25戸しかない。このため管理組合が資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.3畳と4.5畳という構成。それぞれの部屋を少しずつ狭くして、なんとか3LDKという間取りにした印象だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ正面に戸建て住宅が建っていることから、4階以上の住戸でないと採光条件や眺望は良くならない。5.3畳の洋室は共用廊下に面するため、プライバシーを守るために窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能、トイレにウオシュレットが設置されているのみ。また、バルコニーの広さはワンルームマンションと同じである。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。駐輪場は建物内にあるが、駐輪場内の色が、なぜか黄色となっている。センスが悪い。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	染井霊園近くの住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。ただし周辺の道幅は狭く、大型の車と自転車のすれ違いは危険だと感じた。駒込駅から徒歩15分の場所に立地しており、駅周辺にはスーパーや金融機関があるため、日常生活には不自由しない。
総合評価 2	築21年が経過している、中間層向けの小規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっており、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。このマンションを購入するメリットは乏しいと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし日本銀行が2022年中に金融緩和を終了させる観測が出ていることから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。