グランシャトレ赤堤のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

待機児童問題が解決してない。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.8畳と6畳。すべての部屋が6畳以上のため、住戸設計については満足。
住戸環境 2	南向きのマンションのため、陽当たりは良い。しかし低層マンションのため、眺望は良くない。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。共用廊下側のベッドルームの窓は、小窓サイズ。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	外壁には御影石が使われており、邸宅のような印象を受ける。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地しており、治安が良さそうだ。徒歩6分の場所にスーパーのサミットストアや、まいばすけっとがあるため買い物は便利。しかし待機児童が多いと知られるエリアのため、子供を保育園に預けられるかは不透明。
総合評価 1	豪徳寺駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか15戸のため、毎月の修繕積立金は約2万円となっている。今後、管理組合が財政難に陥ることは避けられないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし10月に発足する新政権は、増税志向が強いことから、不景気が長引き資産価格は上昇しないと思う。