グランドガーラ南大井のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

陽当たりと眺望は良い。健康的に過ごせる。

このマンションの最も悪い点

築23年の15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。経年劣化が原因で、エレベーターが故障するようになる。しかし、1基しかないため、階段を使うしかない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.3畳。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。4車線道路に接しており、眺望も良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築23年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15600円、修繕積立金は7800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地には平面の駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。しかし、15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	立会川駅から徒歩2分の第一京浜道路沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩13分の場所には東京品川病院があり、通院しやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が62戸であり、シングル向け住戸が多いマンションだ。このため賃借人として住んでいる人もいるようだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は相場水準より割安となっており、管理組合は財政難に陥りやすい。今後は金利が上昇する可能性が高いため、投資用マンションとしての購入需要は減っていくと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。シングル向け住戸については、今後は金利が上昇する可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。