グランドメゾン高輪台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。トイレ内にも洗面台がある。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであること。陽当たり時間帯が短いため、冬の季節は室内にいると身体が冷えるようだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。洋室は2室とも約6畳となっており、和室は7畳となっていた。住戸設計については満足。
住戸環境 1	東向きのマンションのため、陽当たり時間帯は午前10時頃まで。ただし、バルコニー前方には低層住宅が多いため、眺望は良い。一方で、ふたつの洋室は共用廊下に接しているため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。さらに、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14000円であり、少し高いと感じられる。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分圏内にスーパーのリンコスがあり、隣のビルにはローソンがあるため、日常の買い物は便利。しかし、桜田通りに面してマンションが建っているため、車のエンジン音が室内に聞こえてくる。
総合評価 3	高輪台駅から徒歩3分、品川駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっているため負担が大きいと感じる。
コスト パフォーマンス 1	築20年の物件であるが、資産価格は新築分譲時より約50%上昇しているようだ。しかし今後、景気が悪化する可能性が高く、資産価格は20%下落する可能性がある。