グランドメゾン西早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に警察署があるため治安は良い。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が高すぎる。約5万円だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.7畳と4.7畳、4.3畳。狭い部屋が2つもあり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	高田馬場駅から徒歩13分の場所に立地してる。隣地に警察署があるため、治安は良い。しかし深夜でもパトカーのサイレンの音が聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーの成城石井やまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で13分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。なお、このエリアはギリギリ水害リスクはない。
総合評価 2	積水ハウスが分譲したマンションだ。中間層向け仕様の物件だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約5万円であり、高すぎる。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。日本銀行は短期金利の変更をしてないため、資産価格は下がりにくいと思われる。