グランヒルズ調布ヶ丘ブローディアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に駐輪場があるため、子育て家庭にとっては利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。財政再建の道筋をつけることは、困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に建物があるため、上層階ならば眺望も良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約3万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	調布駅から徒歩15分の準工業地域に立地してる。駅からは遠い。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に杏林大学医学部付属病院がある。しかし、野川が氾濫した場合は、マンション敷地は若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	野村不動産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし修繕積立金が相場水準より大幅に割高となっている。管理組合は財政難に陥っており、中間層にとって負担が重い。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし駅から離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。