グランベスタージュ代々木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

なぜか、トイレにウォシュレットが装備されてない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5畳。すべての部屋がバルコニー側に配置されてる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。しかし低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし築年数は20年を超えているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされる心配はない。また、中庭があり、植栽されている。
周辺環境 4	初台駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、郵便局がある。また、車で10分の場所に東京医科大学病院があるため、病気になっても安心。また、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	野村不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。準富裕層からの需要を期待できると思う。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、2023年は住宅ローン金利が上昇することが確実なため、資産価格は下落する可能性がある。