グランベル板橋徳丸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐していないようだ。このため不審者対策などについて、管理組合としての対応は遅れると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7.3畳と7畳という構成。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によって、ベランダ正面に戸建て住宅の有無が異なる。このため日照条件と眺望も異なる。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築23年の物件のため、室内設備は簡素であり、なおかつ古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場がある。敷地内に平面の駐車場が設けられている。
周辺環境 3	高島平駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、コンビニなどがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が45戸の中規模マンションである。仕様については満足度が低い。また、管理人が常駐していないことから、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高まっていると思う。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし購入メリットを感じる物件ではないことから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。