グリーンパーク新宿の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で12分程度で新宿駅へ行くことができる。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金が低い金額に設定されている。今後、財政状況が悪化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。和室が6畳、ベッドルームは6畳と4.5畳となっている。4.5畳の部屋は狭いだけでなく、形が長方形となっていないため、家具の配置が難しい。したがって住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、バルコニーは道路に面しているため、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方には複数のビルが建っているため、上層フロア以外の住戸からの眺望は悪い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかし、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。また、まいばすけっとの隣に東京山手メディカルセンターがあるため、医療面は安心。
総合評価 2	徒歩7分程度で山手線の新大久保駅に行くことができるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、総戸数が38戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金が低い金額に設定されているため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%上昇してるようだ。しかし、いまは不況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金が7000円のため、今後、値上げされる可能性が高い。