クリオ新宿戸山壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが2基あるため、片方がメンテナンス中でも問題ない。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。真夏の季節は、寝室としては使えない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳が2部屋、5.5畳が1部屋。しかし6畳1部屋は窓がなく、とくに真夏の季節は寝室としては使えない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかし低層建物がバルコニー正面にあるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築23年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約25000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。また、屋外に駐輪場がある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 5	東新宿駅から徒歩8分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩3分の場所に国際医療研究センター病院があり、通院しやすい。徒歩10分圏内に郵便局やドラッグストア、スーパーの三徳などがある。マンション敷地は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	明和地所が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様だが、エレベーターが2基という点は評価できる。しかし、見学した住戸の価格は1億円を超えている。中間層向けの仕様の物件を、アッパーミドル層が購入するとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がる可能性があるため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。