クリオ川崎追分壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に日本鋼管病院がある。軽症の疾患ならば、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.5畳と5.7畳、5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、用途が限られる。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、6車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築23年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円、修繕積立金は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に機械式駐車場がある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	小田栄駅から徒歩15分の幹線道路沿いに立地してる。駅前にイトーヨーカドーやホームセンターなどがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩4分の場所に日本鋼管病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	明和地所が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は45戸であり、管理組合は財政難に陥りつつある。また、14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし川崎駅から離れた場所にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。