クレストフォルム浦安グランステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩7分の場所に、規模の大きな中核病院がある。重病に罹患しても安心である。

このマンションの最も悪い点

最寄駅からは徒歩15分の場所に立地しているため、雨の日はスーツが濡れてしまう。駅からやや遠い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上の広さであり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間に空間が設けられており、若干、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築22年の物件のため、内装からはやや古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に自走式駐車場があり、1戸につき1台分の割り当てがあるようだ。なお屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	浦安駅から徒歩15分の場所に立地している。駅からは、やや遠い。徒歩2分の場所に食品スーパーのエコスがあり、便利。また、徒歩7分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。ただし周辺エリアは、江戸川が氾濫した場合は、浸水被害リスクがある。
総合評価 3	ゴールドクレストが分譲した中間層向けマンションである。総戸数は133戸の規模のため、管理組合の財政基盤はしっかりしていると考えられる。駅からやや離れた立地にあるが、大病院やスーパーが徒歩圏にあるため終の棲家にしやすい。購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。駅からやや離れた立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。