クレストフォルム新小岩親水公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室はなく、なおかつ和室がある。

このマンションの最も悪い点

駅から通すぎる。近くにバス停があるようだが、深夜残業のときの帰宅が不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.4畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南南東向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。また、ベランダの戸境壁の上側が空いているため、覗かれやすいと思う。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事がされており、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあり、真夏の季節には布団や毛布をすべて収納できる。畳は表替えされていた。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。また、建物内に駐車場があるが、車種によっては停められない。
周辺環境 2	新小岩駅から自転車で15分の場所に立地している。徒歩では通えない不便な場所だ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。近所に警察署があるため、治安は良さそうだ。徒歩6分圏内にコンビニやスーパーのマックスバリュ、郵便局などがある。車で15分の場所にJCHO東京城東病院がある。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。総戸数は100戸のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思う。しかし、駅から遠い場所に立地しているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。立地が悪いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。