クレストフォルム田町ベイサイドコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に小児医療を手がけている愛育病院がある。

このマンションの最も悪い点

マンションが運河に面していること。災害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。すべての洋室が6畳未満となっており、1室は4.3畳となっていた。そもそも2LDKとすべきだと思った。
住戸環境 2	北西向きのマンションであるため、陽当たりの時間帯は夕方のみ。ただしバルコニーが運河に面しており、眺望は良い。なお、ふたつのベッドルームは共用廊下に接しているため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線に配慮されてる。また、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がついており、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。そして、毎月の管理費は10000円となっており、妥当な価格と思う。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、日常の買い物は便利。しかし、バルコニー側が運河に面しているため、大型台風が来た場合などは、危険を感じる。
総合評価 3	田町駅から徒歩12分程度の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。また、徒歩8分の場所には愛育病院があるため、子供が急病に罹患しても安心。
コスト パフォーマンス 1	築20年の物件であるが、資産価格は新築分譲時よりも40%程度上昇しているようだ。しかし、今後景気が悪化する場合には、資産価格は30%程度下落する可能性がある。