クレッセントバードスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸のそれぞれの個室は、十分な広さだ。子供たちは満足するだろう。

このマンションの最も悪い点

規模の大きいマンションだが、修繕積立金が割高だ。購入前に、割高である理由を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.4畳と6畳が2部屋。しかしリビングルームが中央に位置し、その両側にベッドルームがある。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば、眺望も良い。ただし住戸の位置によってはバルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりや眺望が悪い。7.4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。築23年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円、修繕積立金は25500円であり高い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	雑色駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行、東京蒲田医療センターがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。総戸数は約130戸だが、修繕積立金は相場水準より割高だ。ただし徒歩圏内に急性期医療に力を入れている病院があるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。生活利便性の良い立地にあるため、当面は、資産価格は下がりにくいと思われる。