クレッセント渋谷神泉のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏にスーパーや百貨店などがある。

このマンションの最も悪い点

渋谷区は、保育園の隠れ待機児童の人数が多いようだ。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と6畳。狭い部屋がないため、満足度が大きい。
住戸環境 2	リビングルームからは南東向きとなっている。南側に隣接してマンションやビルが建ってるため、上層階以外は陽当たりは悪い。しかしベッドルームからの眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、日常生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、メールボックスに並んで宅配ボックスがある。屋内駐輪場は狭く、余裕スペースはないようだ。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチがあり、徒歩10分の場所には多数の商業施設があるため買い物は便利。渋谷区は2021年に待機児童ゼロを達成したが、隠れ待機児童は多数存在すると思われる。
総合評価 3	渋谷駅から徒歩15分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が61戸と中規模であり、2回目の大規模修繕工事を数年後に控えているため、今後、管理組合が財政難に陥る可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし地価が下落に転じたため、当面は資産価格は横ばいで推移すると思われる。