クレッセント池田山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

品川区内でもっとも中学受験率が高い小学校の隣に立地してる。教育熱心な家庭にとっては魅力的な物件だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯の状態だ。マンションディベロッパーは、駐輪場を狭く作る傾向が目立つ。マンション業界は、反省しなければならない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が集積してるため、上層階の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、満杯の状態だ。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	目黒駅から徒歩12分の高級住宅街に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ユニクロなど多数の商業施設がある。また、徒歩5分の場所にNTT東日本関東病院があるため、通院しやすい。そして、品川区内ではもっとも中学受験率が高い第三日野小学校が隣地にある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	モリモトが分譲した小規模マンションだ。一等地に立地するが、必ずしも高級仕様ではない。しかし現在のマンション価格は1億円前後に達している。立地のブランド価値が高いため、アッパーミドル層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地があると思われる。