クレッセント麻布ビュータワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きい病院がある。持病のある人にとっては、メリットだ。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺はマンションなどが林立するため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築21年が経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場の入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 4	赤羽橋駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、ドラッグストア、東京都済生会中央病院、芝公園などがあり、生活利便性は良い。港区の保育園は5年程度、待機児童ゼロが続いているらしい。むしろ近年は、未就学児童の人数が減っているようだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数は42戸しかないため、次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクはある。マンション価格は高騰しているため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えているため、サラリーマンでは購入できない。このため資産価格は、さらには上がりにくい。