グローイングコート中野江原町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

プライバシーは守られやすい住戸設計となっている。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、一生生活することは無理だ。高齢になったら、階段の登り降りが困難となる。

評価詳細

住戸設計 3	メゾネットタイプの1LDKの住戸を見学。広さは階段を含めて64㎡。上階のリビングルームが12畳、下階のベッドルームは10畳。広さについては満足度が高いが、階段の登り降りが負担となる住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、2階と3階は陽当たりが良い。しかし3階建てマンションであり、バルコニー正面に住宅があるため、眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンが上階にあり、洗面所とトイレは下階にある。生活動線には配慮されてない。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金が13700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の駐車場がある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	新江古田駅から徒歩4分の住宅街に立地してる。近所にコンビニがあり、駅前にはスーパーのマルエツ、ドラッグストアがある。車で13分の場所に総合東京病院がある。マンション周辺は水害リスクはない。
総合評価 1	地下1階地上3階建ての、総戸数19戸の小規模マンションだ。このため管理組合の財政状況は、悪化していくと思う。全戸がメゾネットタイプらしい。1LDKから3LDKの間取りがあるようだ。しかし、怪我をしたり、病気になったら生活しにくい。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし小規模のメゾネットタイプ物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。