コート蕨南町壱番館パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、新型コロナウイルス対策で、宅急便の配達員と会いたくない人にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰りは悪化していくと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と5畳。住戸設計のバランスについては、ほぼ満足できる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。また、浴室に追い炊き機能がついている。内装もリフォームされており、新築同様に感じた。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内駐車場や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、2層式のため雨の日はかなり不便。
周辺環境 2	西川口駅西口から徒歩16分の住宅街に立地している。隣の土地が公園となっているため、子供を遊ばせることができる。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストアがあるため日常生活の買い物は便利。一方、蕨市は在留外国人比率がかなり高く、治安が悪い。参考数値だが、生活保護受給率は、埼玉県内の自治体で唯一2％を超えている。良い自治体とは言えない。
総合評価 2	総戸数がわずか32戸の小規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約31000円となっており、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施すると、さらに金額が値上げされる可能性がある。仕様面では、とくに魅力的な要素はないことから、他の中古マンションと比べて競争優位性は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。魅力的な土地に立地していないため、資産価値が上昇するとは考えにくい。