コスモ戸田公園セントラルビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

3つの個室が6畳以上となっている。家族全員が窮屈な思いをせず、ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは87㎡。和室が6畳、洋室が6畳、6畳、5.5畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は問題ない。また、4階以上の住戸であれば、眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。ディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などはきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩2分の場所に戸田中央総合病院があるため、医療面は安心。徒歩5分圏内に保育施設や学区の小学校、複数の公園がある。さらに徒歩7分の場所にスーパーのサミットストアがあるため買い物は便利。生活利便性は良い。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や恵比寿方面への交通アクセスが良い。ただし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっており、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし、首都圏の不動産バブルが天井をつけたと思われるため、今後は資産価値が約10％下落する可能性がある。