コスモ行徳アーバンフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土地が平坦なため、高齢になってからも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

最上階以外の住戸については、採光条件と眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は、6畳と5畳という構成。一般的なファミリー層向けのマンションとしては、住戸設計のバランスはとれていると思う。
住戸環境 1	南東向きの住戸だが、ベランダ正面にアパートなどが建っているため最上階以外は採光条件と眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。メールボックスには、ブラウン系統の色が用いられており珍しい。
周辺環境 2	市川市は、千葉県内ではもっとも人気の高い自治体らしく、人口流入が多いようだ。このため毎年保育園を増設しているにもかかわらず、希望する保育園への入園決定率は高くないようだ。また、市川市のハザードマップによると、江戸川が氾濫すると周辺は浸水してしまうようである。徒歩10分の場所にスーパーのマルエツがあるため、食材購入には不自由しない。
総合評価 2	行徳駅から徒歩10分の場所に立地しており、大手町駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が39戸と小規模であり、リクルートコスモスが分譲した中間層向けのマンションであるため、中古マンションとしての人気は衰えていくと予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。行徳エリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値の上値余地は若干あると思われる。