コスモ上尾ステーションアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に、上尾駅やイトーヨーカドー、百貨店、総合病院などがある。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地している。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。和室と2つの洋室は、すべて6畳となっており、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ前方には戸建て住宅が建っていることから、採光条件や眺望は良い。しかし2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのイトーヨーカドー、丸広百貨店、上尾中央総合病院、市立図書館などがあるため、生活利便性は良い。一方、徒歩30秒の場所をJR高崎線の線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	高崎線の上尾駅から徒歩5分の場所に立地し、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心各地への交通アクセスには恵まれている。また、総戸数が107戸と大規模なため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし駅近立地である点を考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。