コスモ新横浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の財政状況は、健全である。管理組合の理事がしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6畳。狭い部屋はなく、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、低層フロアの住戸の陽当たりと眺望は悪い。中層階以上の住戸ならば、問題ない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。特徴的な室内設備は少ない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あるため便利。駐輪場スペースは狭いと感じた。
周辺環境 3	徒歩2分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、インテリアショップがあるため買い物は便利。なお港北区は、横浜市ではもっとも保育園の保留児童数が多いらしい。
総合評価 4	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。築21年の中規模マンションだが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約18000円で済んでいる。管理組合が健全財政を貫いている証拠だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、少し上値余地はあると思う。