コスモ西葛西ステーションアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の建物の1階に食品スーパーがあるため、雨の日でも買い物しやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスにスロープがない。わずか3段の段差だが、車いすを使用できない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.6畳と4.6畳、4.3畳という構成となっている。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件と眺望は悪い。ただし南向きの住戸であれば日照条件は良好である。6.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装は新築同様だった。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスと公道との間に段差があるが、エントランスにはスロープがない。これは難点だ。なお、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、屋外に2層式の駐輪場があるが、スペースが狭い。
周辺環境 3	西葛西駅から徒歩4分の場所に立地しており、通勤しやすい。隣の建物の1階にスーパーのまいばすけっとがあり便利。また、駅前にはドラッグストアやコンビニ、携帯電話ショップなどがある。そして車で20分の場所には東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションである。基本的には「コスモシリーズ」の標準仕様と評価できる。ただし総戸数が45戸と中規模なため、3回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される恐れがある。ただし駅近物件のため、購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行の政策金利が緩やかに上昇する可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。