コスモ千鳥町ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は80戸の規模であり、管理組合の財政運営は安定しているようだ。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、住戸内に電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳が2部屋、4.8畳が1部屋。5畳未満の部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、線路沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築年数は20年以上が経過しており、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に2層式の駐輪場があるが、ほぼ満杯状態らしい。駐車場も地下にある。
周辺環境 2	千鳥町駅から徒歩5分の線路沿いに立地してる。電車の音が、住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ホームセンター、郵便局がある。また、車で10分の場所に東邦大学医療センター大森病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、周辺エリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けのマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし、水害リスクのある場所に立地するが、駐車場が地下にある。浸水被害に遭ったら、車は廃車となる。線路沿いに立地することもあり、購入需要はかなり少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし線路沿いに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。