コスモ大宮アーバンステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスの良さ。3つの個室すべての広さが、6畳以上となっている。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円を超えていること。管理組合の資金繰りが厳しいことは明白。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。なお、3つの個室は、すべて広さが6畳以上となっており、住戸設計のバランスの良さを感じた。ただし、1室だけ形が長方形でも正方形でもないため、家具の配置に困ると思われた。
住戸環境 2	見学した住戸は、南向きの住戸であるが、東側に隣接して新幹線の線路があるため、4階以上の住戸でないと採光条件は良好とはならない。また、ベランダ前方に同じ高さの建物があるため、眺望も良くない。さらには、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話をできないと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると思えた。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチン設備にはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約13000円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている点は評価できる。
周辺環境 2	鉄道博物館駅から徒歩4分程度の場所に立地している。大宮駅エリアに通勤したり、ショッピングに出向くには便利である。一方、新幹線と高崎線の線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、徒歩10分圏内にスーパーがなく、近隣には規模の大きな病院はない。一方、学区の小学校と中学校は徒歩8分圏内にある点は、親としては安心感を持つことができる。
総合評価 2	ターミナル駅の大宮駅へは、自転車で15分ほどで行くことができる。大宮駅前にはスーパーや百貨店、雑貨店、家電量販店など多様な商業施設が集積しており買い物環境が充実している。一方、マンションの総戸数が39戸と小規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。管理組合の資金繰りが厳しいと推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。立地面の悪さと、小規模マンションという点を考慮すると、今後資産価値が上昇する確率は低いと考えられる。