コスモ大宮グレイスフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

イオンモールが徒歩7分の場所にある。日常の買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の大宮駅から離れた立地にあること。歩いて行くことは不可能なため、雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの洋室の広さが、すべて6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大声で会話をしにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。なお、浴室には追い炊き機能や浴室乾燥機が設置されているが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、敷地内の駐車場や、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約11000円となっており、適正価格に思えた。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にイオンモールがあるため、食材や日用品、衣類などの買い物環境に恵まれている。一方、道幅が狭いが交通量の多い幹線道路にマンションが接しており、小さい子供を連れて歩くには危険を感じる。
総合評価 2	車で12分程度で、赤十字病院や小児医療センターに行くことができるため、医療面は安心できる。しかし、最寄り駅の大宮駅からは徒歩で25分から30分程度も時間がかかるため、実際の通勤の際は、バスや自転車を使用することになる。このため、雨の日は不便である。また、総戸数が45戸と小規模であるため、今後の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。最寄り駅から離れている立地と、小規模マンションという要素を考慮に入れると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。