コスモ大宮宮原ガーデンフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳の広さである。家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないこと。夕方になるとエントランスが汚れているし、深夜の不審者対策が不安。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。ふたつの洋室と、和室はすべて6畳となっている。ただし、住戸の中央にリビングルームが配置されており、両側に個室がある。常に家族の誰かがリビングルームを通過して洗面室やトイレに行くことになるため、落ち着かないと思えた。住戸設計のバランスについては、やや不満を感じた。
住戸環境 1	ほぼ西向きの住戸となっており、ベランダ正面は戸建て住宅しか建っていないため採光条件や眺望は良い。しかし洋室1室が共用廊下に接しているだけでなく、キッチンや浴室が共用廊下に面して配置されており、それぞれに小窓がついている。このためプライバシーは守られにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能がついている。またリフォーム工事をしたため、リビングルームに床暖房がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額管理費は約1万円であり費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩1分の場所にドラッグストアのセキがあり、徒歩5分の場所にスーパーのいなげやがあるため日常の買い物は便利。ただし、西へ5分程度歩いた場所を冠水リスクの高い鴨川が流れている点が、難点である。
総合評価 2	JR宮原駅から徒歩20分程度の場所に立地するため、ふだんは自転車で駅へ行かねばならない。雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数が50戸と中規模であり、すでに管理人を常駐させられないほど、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。大宮駅よりも北側エリアに立地するため、今後の資産価値の下落余地は、15％程度存在すると考えられる。また、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。