コスモ大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。休日は穏やかに過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

規模の大きな病院が近隣にない。2年前まで徒歩10分の場所に赤十字病院があったが、他の場所へ移転してしまった。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが70㎡。3つの個室すべての広さが6畳だったため、満足できた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、陽当たりは良かった。ただし、住戸によっては前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は良くない。また、2つの洋室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	押入れがあるため、夏の季節には毛布や布団を収納できるスペースがある。また、リビングルームに床暖房が設置されている点は評価できる。しかし、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されておらず、水回りの設備の古さを感じた。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場などは清掃がきちんとされていた。ただし、管理費と修繕積立金の合計額が月額約27000円に達しており、やや高額と感じた。
周辺環境 4	大宮駅西口までは徒歩15分程度かかるため、やや遠い。しかし土地が平坦なため坂道はない。大宮駅には埼京線や上野東京ラインなど複数の路線が乗り入れており、東京都心への通勤に便利である。また、大宮駅西口から徒歩5分圏内にダイエーやそごう、ビックカメラなど多くの商業施設が集積しており、買い物環境には恵まれている。
総合評価 3	このマンションは閑静な住宅街に立地しているため、休日は穏やかに過ごすことができる。また、マンションの敷地が広いため、専用のバイク置き場さえ設けられている。一方、マンションの周辺には商業施設が少ない。徒歩8分程度の場所にスーパーのヤオコーがある程度である。休日の買い物は不便に感じると思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし総戸数が55戸であるため、資産価値を維持するための、大規模修繕費用を工面することが、今後は困難となることが予想できる。