コスモ板橋本町シティフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸のため、午後、陽ざしが入る。冬の季節は体調面でプラスにはたらく。

このマンションの最も悪い点

リビングルームが中央に配置されているため、リビングにいても落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6.6畳と5.5畳、5.3畳という構成となっている。住戸の中央にリビングルームが位置しており、この両側に洋室がある。このためリビングルームにいても気持ちが落ち着かないと思えた。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。周辺に住宅が多いため、5階以上の住戸であれば眺望は良い。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、音声の出るコンテンツを室内では聞きにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障がでるほどではない。2000年にリクルートコスモスが建てた中間層向けのマンションのため、室内設備は浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだが、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場と駐輪場は近い場所に設けられている。このため小さい子供がいる家庭は、注意が必要だ。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっとや整形外科クリニックがある。また、学区の中学校は、板橋区内では評判が良いらしい。具体的には、私立中学の受験生が生徒の過半数を占めており、生徒の向上心が高いようだ。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けのマンションである。このため必要最低限の設備しか設置されていない。なお、総戸数が49戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰りは厳しくなると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし2022年は、物価上昇にともなって金利が上昇しており、不動産価格が下落すると考えられる。このマンション価格も下落していくと想定できる。