コスモ武蔵浦和キューブスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分圏内に複数のスーパーがあること。

このマンションの最も悪い点

総戸数が45戸と、小規模であること。将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。3つの個室すべての広さが6畳となっており、しかも1室は和室である。住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 3	採光条件は良く、眺望も良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間を直接行き来できる構造となっており、生活動線に配慮されている。また、リフォーム工事が完了しているらしく、室内設備は充実していた。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器があり、リビングルームには床暖房があった。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、やや高いと感じた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩1分圏内にスーパーのベルクと西友があり、深夜1時まで開業しているため生活利便性は良好である。一方、徒歩30秒の場所を幹線道路の国道17号線がとおっているため、車やバイクのエンジン音が聞こえてくる。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩13分程度の場所に立地している。新宿駅までは28分程度で行くことができるため、通勤のための交通アクセスは良好である。また、駅前には郵便局や銀行、南区役所などが揃っており便利である。一方、総戸数が45戸と小規模であることから、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて同水準を維持できている模様である。ただし、今後の資産価値は下落する可能性が高く、最大20％の下落余地があると想定できる。また、月額の管理費と修繕積立金についても値上げされる可能性が高い。