コスモ武蔵中原ウイングコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しているため、穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。購入をためらう金額だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.3畳と5.8畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。また、陽当たりは問題ない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。しかし築24年の物件のため、内装や設備が古くなりつつある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は11400円、修繕積立金は約28500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用廊下に接して、立体型機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	武蔵新城駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニがあり、駅前にもスーパーやドラッグストアがあり買い物しやすい。車で15分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションであり、この会社の標準的な仕様となっている。しかし、総戸数が45戸と中規模だが、修繕積立金が高すぎる。このため、購入を避けたほうが良いかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。