コスモ与野ガーデンシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの総戸数が約200戸であること。管理組合の資金繰りに、問題が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

地形上、土地が平坦ではなく、坂道が多いこと。高齢になると、生活しにくいと感じる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。しかし、リビングルームが住戸の中央に位置し、その両側に個室が配置されているため、リビング内に家具を置きにくいと感じた。そして、常にリビングを通過して家族がそれぞれの個室に出入りする住戸設計となっているため使いにくいと思えた。さらには、バルコニーの広さがわずか約7㎡しかなく狭い。
住戸環境 3	見学した住戸は南向きで、ベランダ側には戸建て住宅のみ建っているため日照条件や眺望は問題ない。なお、共用廊下と玄関との間にはアルコーブが設けられておらず、共用廊下と洋室との間にも空間はないため、プライバシー保護に配慮した設計とはなっていない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチン設備は古く、ディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されていない。
共用部分 4	管理人は常駐しており、共用部分や敷地内はきれいに清掃されていた。一方月額管理費は約13000円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いた環境に恵まれている。また、徒歩7分の場所にイオンモールがあるため食材や衣類、日用品などの買い物環境に恵まれている。一方、地形的には坂道が多いため、高齢となってからは移動が不便となると想定できる。
総合評価 3	埼京線の北与野駅と与野本町駅から徒歩15分程度の場所に立地している。平日朝の通勤時間帯には各駅停車しか利用できないため、都心への通勤には不便さを感じる。一方、マンションの総戸数は約200戸となっており、将来にわたって管理組合の資金繰りに問題は生じないと想定できる。
コスト パフォーマンス 3	築年数は19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて5％程度の下落にとどまっている模様である。管理組合の修繕積立金は潤沢と思われることから、大規模修繕工事は計画通り実施可能と想定できる。規模の大きなマンションであることから、資産価値は下落しにくいと考えられる。