コスモ蕨エクセラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩7分圏内にショッピングモールや広い公園があるため、生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。個室の形が長方形となっていないため、使いにくい部屋となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。和室と2つの洋室の広さは、すべて6畳となっている。ところが洋室の形が長方形となっていないため、実質的には5畳の部屋と同レベルの使い方しかできない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸で、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。ただし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能と手すりがついている。なお、トイレにも手すりがついている。一方、キッチンに食器洗い乾燥機やディスポーザーはついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12000円であり、適正価格となっている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩7分の場所に、ショッピングモールのイオンタウン蕨があり、食品スーパーやドラッグストアなどが出店しているため買い物環境に恵まれている。また、徒歩5分の場所には広い敷地をもつ蕨市民公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。
総合評価 2	最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある西川口駅。東京駅まで31分で行くことができるため、東京都心への交通アクセスに恵まれている。一方、駅周辺は治安が悪いことで知られており、刑事事件の発生件数が多い点は難点。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。東京都心への交通アクセスが良いことから、資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。