シェルズガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

公園よりも本当の自然に近い河川敷を毎日眺められる、すぐに散歩に行ける点は素晴らしいと感じます。

このマンションの最も悪い点

商業施設などは選択肢はあるものの、徒歩だと10-15分圏内にある点。休日は河川敷で野球などやっているので声が聞こえたりしますが、あれをうるさいと感じる方もいるかもしれません（私はのどかで好きですが）。

評価詳細

住戸設計 4	天井高も十分でスケルトンリフォームも可能なので中古で買う場合は間取りもある程度自由にできるメリットがあると思います。設計・建築はとてもしっかりしているので特に不安は感じません。
住戸環境 5	目の前が多摩川河川敷なので日照や眺望は抜群で、これは将来的にも保証されています。
使い勝手 4	風呂、トイレに小窓が付いているので換気やカビ対策に有利です。駐輪場が屋内なのは敷地内の景観の点でもポイントが高いと思います。
共用部分 3	最低限の設備しかありませんが、維持管理コストを考えると必要十分と思います。共用設備の充実を望む方には物足りないかも知れません。（集会場、売店、こどもが遊べる庭などはあります）
周辺環境 4	東急多摩川線の下丸子駅、武蔵新田駅、どちらもドアから出て15分弱で着きます。橋を渡れば南武線平間駅に15分くらいです。一番近いスーパーはオリンピックでかなり充実していますが、歩くと10分弱はかかります（健脚の方ならもう少し早いでしょう）。
総合評価 4	河川敷の眺望と日照に価値を感じる方にはお勧めです。近隣に設備が充実したマンションが多いですが、当マンションはシンプルでムダが無い点が特徴だと思います。
コスト パフォーマンス 3	決して安い物件ではないので、買う人の価値観によって捉え方は変わると思います。十分に現地を見て決めることをお勧めします。