さいたまサニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーの西友があるため、食材購入については便利である。

このマンションの最も悪い点

約7年後に2回目の大規模修繕工事が実施されるが、これをきっかけに、管理組合が資金繰り難に直面すると思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。和室に押入があるため、真夏の季節には布団や毛布を収納することが可能だ。
共用部分 4	エントランスは接面道路から離れているため、小さい子供が飛び出しても安全。平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	与野駅と与野本町駅の、ほぼ中間地点に立地しているため、東京都心への交通アクセスは良い。徒歩10分圏内にスーパーの西友、家電量販店のでんきち、郵便局や銀行があるため生活利便性は良い。また、学区の中学校の評判は良いらしい。学業熱心な生徒が比較的多く、大宮高校へ進学する生徒もいるようだ。
総合評価 2	築21年が経過している中間層向けのマンションである。住戸内設備については満足度は低い。また、総戸数が52戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。さいたま市内では、人気が高いとは言えないエリアに立地するため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。