さいたま第２サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に食品スーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

狭い川沿いに立地するため、水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.1畳と6畳、5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽のわきには手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされていない。また、駐輪場は満杯の状態となっている。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	与野本町駅から徒歩10分、与野駅から徒歩16分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友、家電量販店があり、与野駅周辺に銀行や郵便局、ドラッグストアがある。また、車で5分の場所に、さいたま赤十字病院があるため重病に罹患しても安心である。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アートハウジングという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については不満はないが、共用部の仕様については、やや不満を感じる。築21年が経過するが、現状は、管理組合の財政運営については問題はなさそうだ。狭い川沿いに立地し、水害リスクがあることから、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし水害リスクがあることから、さらには資産価格は上がりにくい。