サザンリックス品川中延のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地にコンビニがあり便利。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合が深刻な財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と4.3畳。狭すぎる部屋があり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周辺は中層建物が多いため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、室内設備や内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。管理会社は東急コミュニティー。毎月の管理費は約24500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。1階に印鑑店が入居してる。
周辺環境 3	荏原町駅から徒歩5分の場所に立地してる。隣地にコンビニがあり便利。駅周辺にはスーパーのオオゼキ、まいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に昭和大学病院がある。豪雨が降った場合は、マンション敷地内は若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が25戸しかない小規模マンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は46000円となっており、中間層には払えない金額だ。しかし中間層向け仕様の物件であり、アッパーミドル層には適さない。このため購入需要がかなり少ない物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかしマンション価格は7000万円を超えており、割高感を拭えない。