サンクタス横浜南の丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地形的に、外部の不審者は建物内には侵入しにくい。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングだ。受託料金は安いが、管理組合の理事会や総会に、管理人が出席しない。また、消防点検や排水管清掃を休日に実施する場合は、管理人は出勤してこない。さらに、ネット上の口コミサイトでは、管理人による住人に対する態度が悪いとの書き込みも見かける。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳、洋室は7畳と6畳、5畳という構成。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、上層階であれば眺望は問題ない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、とくに水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9600円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場がある。しかし、管理会社は日本ハウズイングである。
周辺環境 3	杉田駅から徒歩15分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。なお、マンション敷地はギリギリ災害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	オリックスが分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は高くはない。また、総戸数が100戸を超えるが、修繕積立金が2万円を超えている。さらに、管理会社が日本ハウズイングのため、管理組合の理事の負担が重い。このため購入意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。