サンクタス下落合ミュゼオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

B棟の南向きの住戸は、視界を遮るものがないため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数は53戸だが、2棟で構成されている。このため 管理組合は財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	A棟の3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー 周辺には集合住宅などが建っているため、上層階のみ眺望が良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い焚き機能がある。築24年が経過しているため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は16000円、修繕積立金は約28000円であり高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、スペースが不足しているようだ。敷地内には数台分の駐車場がある。
周辺環境 3	下落合駅から徒歩4分の妙正寺川近くの場所に立地している。このため、川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニがあり生活利便性は良い。徒歩5分の場所に聖母病院があるため、出産を控えた家庭にとっては好立地だ。
総合評価 3	オリックスが分譲したマンションだ。2棟で構成されているが、総戸数は53戸しかない。このため管理組合は財政難に陥っている。今後、修繕積立金はさらに値上げされる可能性が高い。仕様水準は、中間層向けとなっているが、マンション価格は8000万円台に高騰している。共働き世帯がこの物件を購入するか否かは不透明だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアの人口は緩やかに増えていく可能性があるため、資産価格の下落余地は小さいと思われる。