サンクタス築地のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所に聖路加国際病院がある。重病にかかっても安心。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が安すぎる。管理組合の運営について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームが8畳と5畳。住戸設計のバランスは、普通である。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、バルコニー前方には戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーの広さはワンルームマンションと同じ水準である。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円のため、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩6分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入について不自由しない。徒歩2分の場所には聖路加国際病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 2	築地駅から徒歩6分の場所に立地してるため、銀座や六本木への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金が約4000円と格安な金額に設定されている。管理組合は大規模修繕工事費用を精査してるのか、疑問に感じられる。
コスト パフォーマンス 1	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、この物件価格も下落に転じる可能性がある。毎月の修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。