東日本橋デュープレックスＰＯＲＴＩＯＮのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

角住戸の比率が高いため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

単身者の多いマンションのため、管理組合での重要事項決定がスムーズに進まないらしい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と4畳。4畳のベッドルームは狭すぎるが、6畳のベッドルームは独立性が高い。メリットとデメリットがある。
住戸環境 4	西向きのマンションであり、片道3車線の道路に接するため、陽当たりと眺望は良い。角住戸の比率の高いマンションであり、角住戸の場合は共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。キッチンや洗面台はホワイトカラーで統一されており、若者向けの内装となっている。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、清掃人はいるらしく、エントランスはきれいだ。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、かなり狭い。
周辺環境 2	馬喰町駅や東日本橋駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチ、銀行があるため生活利便性は良い。しかし中央区は、23区内では認可保育園にもっとも入りにくい自治体となっているようだ。
総合評価 2	1LDKがもっとも多いマンションだ。単身者が多いため、管理組合総会での重要事項決定は、スムーズにいかないと思う。とくに管理費などの値上げである。総戸数は39戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価は下落に転じているため、さらには資産価格は上がらないと思われる。