ジェイシティ光が丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

低層マンションだが、日照条件は良好である。また、眺望も悪くない。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングだ。この会社は安い料金で管理業務を受託する代わりに、他の管理会社と比べて管理人が仕事をしない。具体的には、休日に実施されることの多い消防点検や排水管清掃に立ち会わないし、管理組合理事会にも出席しない。また、口コミサイトを見ると、区分所有者をにらみつける管理人も存在するらしい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、2車線道路に面しており、周囲は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、眺望も悪くはない。住戸と共用廊下との間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、蛍光灯のスイッチなどが故障していくと思う。
共用部分 2	管理人は、平日の昼間は常駐しているようだ。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐輪場と駐車場が隣接して設けられており、歩車分離はされていない。なお管理会社は、日本ハウズイングだ。
周辺環境 4	光が丘駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩3分の場所にコンビニやスーパーのオーケーがあり、駅前に規模の大きなショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。また、車で13分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 1	総戸数がわずか31戸の小規模マンションである。このため、月額の修繕積立金は25000円となっており、かなり高い。今後、さらに区分所有者の財政負担は重くなると予想できる。また、管理会社が日本ハウズイングだ。この会社は、インターネット上の口コミサイトでの評判がかなり悪い。購入意欲は一気に乏しくなってしまう。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、管理組合が資金繰り難に陥っている物件であることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。